MFH an der Dorfstrasse 102 in Haslen

Solide Investition in ein vollvermietetes Objekt

Lage der Liegenschaft:       

Das freistehende Mehrfamilienhaus in Vollvermietung, liegt am Dorfrand von Haslen an ruhiger und unverbaubarer Lage. 

Das im Jahr 1991 erbaute Mehrfamilienhaus ist in gut unterhaltenem Zustand. Grösse Umbauten wurden nicht ausgeführt. 

Es handelt sich um eine massive Bauweise. Die Bodenplatten, die Wände im Untergeschoss und die Zwischendecken bestehen aus Ortsbeton. Der Aussenwandaufbau ist als Zweischalenmauerwerk mit Aussenputz ausgeführt worden und die Innenwände hauptsächlich mit Backsteinmauerwerk. Der vertikale Gebäudeabschluss besteht aus Giebeldächern mit Eternit-Schindeleindeckung. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung versehen und der Wetterschutz erfolgt mittels Lamellenstoren. Der Ausbau und die Installationen sind insgesamt in einem normalen/soliden Standard ausgeführt.

Die allgemeinen Räume und Verkehrswege sind optimal gestaltet und tragen zum guten Erscheinungsbild sowie zum Wohnklima bei. Mit dem Personenaufzug (rollstuhlgänig) werden alle Geschosse erschlossen. 

Die Wohnungen sind in Eigentümerstandart ausgebaut. Die praktische Wohnungseinteilung erlaubt eine zeitgemässe, ideale Gestaltung der Inneneinrichtungen. Sämtliche Böden sind mit Parkett- und Steinböden hochwertig ausgebaut und die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Die Etagenboiler für das Brauchwasser sind gut unterhalten und neueren Datums.  

Der Wohnungsmix mit den sechs Wohneinheiten ist wie folgt gestaltet: 

Im Untergeschoss:   

– Kellerabteile, Schutzraum  

– Technikraum mit Ölzentralheizung (Bj 91) und Tank-Raum

Im Erdgeschoss / Susol: 

– Haupteingang / Briefkastenanlage 

–  4½- Zimmerwohnung, Wohn-/Nutzfläche 96 m² Die Wohnungen hat einen süd-westlich ausgerichteten teilweise gedeckten Gartensitzplatz 

– Einstellraum/Fahrradabstellraum, Waschraum WM/TU, Kellerabteile  

Im 1. Und 2. Obergeschoss:

– Je zwei 4½-Zimmerwohnung Ost, Wohn-/Nutzfläche 96 m² 

– Je zwei 4½-Zimmerwohnung West, Wohn-/Nutzfläche 96 m². Die Wohnungen haben einen südlich ausgerichteten teilweise gedeckten Balkon mit je 12 m² 

Im Dachgeschoss:   

– 6½-Zimmerwohnung Ost, Wohn-/Nutzfläche Wohn-/Nutzfläche ca. 180 m² 

Die grosszügige Dachgeschosswohnung hat im Wohnzimmer ein Cheminée, ostseitig einen gedeckten Balkon mit 13 m² sowie  zwei südlich ausgerichtet, gedeckte Balkone mit je 12 m².             

Umgebung:           

Südlich lädt ein grossen Rasen-Gartengrundstück zum Verweilen ein. Der mit Verbundsteinen gepflasterte Sitzplatz mit Grillstelle lädt zum gemütlichen verweilen ein. Der asphaltierte Zugangsweg zum Haupteingang sowie zum Untergeschoss ist gut ins Gelände eingepflegt. Der Haupteingang (nordseitig) ist mit einem praktischen, überdachtem Eingangsvorbau (16.4 m²) versehen, in welchem auch die Briefkästen und die Sonnerieanlage untergebracht sind. Auf dem Grundstück sind insgesamt 15 Garagen vorhanden, welche alle in Vollvermietung sind. Zwei Garageneinheiten mit je 5 Garagenboxen (2.88 x 5.58 Innenabmessung) mit asphaltierter Zufahrt und Vorplatz sowie ein zusätzliches Nebengebäude, welches Garagen- /Parkmöglichkeit für 5 Fahrzeuge (3 Garagen von der Hauptstrasse aus und zwei vom Innenhof her befahrbar) bietet. Neben den insgesamt fünfzehn Garagenplätzen gibt es noch 7 Aussen-Abstellplätze sodass ausreichend, gut zugängliche Garagen und Parklätze vorhanden sind.

Gerne sind wir bereit Ihnen das Objekt vor Ort zu zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!